六安律师告诉你小区车位买还是租

日期:2019-08-23 16:36:03     人气:      来源:六安律师

  对于购买车位很多购房者都很纠结是否需要买,买了车位是否值得,那我们应该怎么考虑是否要买车位呢?接下来由的小编为大家整理了一些关于小区车位要不要买,买划算还是租划算方面的知识,欢迎大家阅读!

  观点一:买车位好?

  (一)有使用权:相当于买了一块固定的位置,有使用权,更方便、安心,安定。车子每天都能停在固定的位置上,能准确地找到车,节省了时间,假设换家人开车的话,第二天也不需要到处去找车。

  (二)买车位资金(以下举例三线城市的车位价格):

  1.购买车位支出:合计13.96约14万元。

  购车位费=10万元;

  需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.36万元;

  50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元。

  10+0.36+3.6=13.96万元

  50年平均摊下来每个月233元/月。

  2.租车位支出:

  如果50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元。

  而且未来车位租金会上涨,所以简单算来看,买车位划算。

  (例:购买车位支出:购车位费=12.8万元,需缴纳契税12.8万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.444万元,50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元;合计18.044万元。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元)

  (三)保护车安全:如果是租车位,万一小区里的车一多,想停都没地方停,还是得停到外面,风吹雨淋的,怎么保证车的安全?

  买车位适合人群:对于家庭财务状况好的话,未来也计划长年居住在一个小区,需要长期停放车的家庭,最佳车位的位置是电梯口,大门口的位置。这是因为方便车主回家,如果车位太远,需要走一段路才能到家。

  观点二:租车位好?

  一次性投资10多万元的车位费,对普通老百姓来讲,压力太大。加上买车位后每月还要交管理费,即使没停车也要交。

  从财务角度考虑,我们可以简单算一下,购买车位的价格一个月是300元,一年是3600元,一个约14万元的车位成本需要将近40年左右才能有回报。可是一辆车用得了40年吗?一般用15年左右就无法使用了。在这期间你需要更换3辆车才能换回车位的“票价”,并且回报率太低了。

  那么,此时租车位的优点就显现出来了:

  (一)租金费用低。车位租金是政府物价部门限定的,上涨幅度有一定的局限性。

  (二)灵活,有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。

  (三)资金流动性高。租车位只需要每个月支付一小部分的钱,有更多的流动资金可以做别的理财投资。例如,若有10多万元的启动资金用来创业,也有可能可以获得一笔可观的投资理财收入。

  (四)随机和轻松。租车位更加随机和轻松,而且很多车都有买全车保险,物业管理费里也有一定的保管责任。

  租车位适合人群:创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群,他们一般打算3-5年后搬迁,并没有长期固定车位的需求。对于公司的车,不是自己家庭的车,而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。

  当然,我们分析了买车位和租车位的利和弊后,从费用上来看,其实我们都知道它并不是一成不变的,一个家庭在考虑是买车位还是租车位的时候,还应该考虑到车位价格会上涨或者租金会上涨的情况。由于我国的房价上涨速度非常快,车位也是稀缺资源,拥有一个固定车位还能享受车位的资产上涨的收益。也可为车遮风挡雨,节省汽车保养费。享受未来车位价格上涨的增值收益。同时我们还了解到国外有一些国家,政府规定要有停车位才准买车。

  购买车位六大须知

  1.先算算值不值得买在投资车位前,要谨慎选择投资地点,了解供求情况,特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本,提前计算好大概的投资收益,看看是否划算。

  2.弄明白产权一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为,这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。

  3.提前计算清楚购车位费用个人随同房屋购买车库,适用与住宅相同的契税政策,减半征收契税,按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时,和住宅过户时所需要办理的手续一样,需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。

  4.可商贷,不能贷款银行是允许购买车库申请贷款的,但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款,要求一次性付款。

  5.独立产权车库可卖给非业主根据《》规定,有独立产权的车库,可以独立买卖,同样可以卖给小区外的人,不是只能转让给业主。

  6.开发商交付车库时,应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。